Сообщений в теме: 79

[Роман Михайлович]

ТЕМА ЗАКРЫТА! А ПОЗИЦИЮ АДМИНИСТРАЦИИ Я ПОНЯЛ.

[Роман]

И что понял если не секрет???

[Mitya]

Роман Михайлович (13 Август 2012 - 22:26) писал:

Материалы по делу находятся в прокуратуре города, обещают иск о приостановке строительных работ подать. Это если ты об этом спросил. А в целом, ересь ты несешь Димка. Думаю, что ты не попадал в подобные ситуации, поэтому в этой теме тебе захотелось слегка по умничать. Ну чтож, я то не против, вот только просьба, отнесись с пониманием просто.

Не попадал и считаю что это показатель. Схерали тут умничать если в этом вопросе всё яснее ясного, сервитут ты в свою сторону крутанул и даже не рассказал какая форма объединения у жителей многоквартирного дома (ТСЖ или иное), на основании чего они объеденены. Как ещё один пример, могу предложить вынести городские коммуникации подальше от дома (на всякий случай) нафига ливнёвка лежит в трёх метрах, нафиг её подальше и канализацию вообще на другую сторону улицы убрать, а то из люка смердит.

[Njcs]

Mitya сказал:

и канализацию вообще на другую сторону улицы убрать,

За чей счет такие глобальные перестройки?

[Роман Михайлович]

Роман (14 Август 2012 - 02:58) писал:

И что понял если не секрет???

P.S. Застройщик нашим гражданам сказал, что глава разрешил нам вести строительные работы...
Я не понял только одно - как это? Администрация распорядилась строить в нарушении интересов граждан?
Нас реально беспокоит не стройка, а ее проведение на нашем участке.

[Mitya]

Njcs (14 Август 2012 - 11:15) писал:

За чей счет такие глобальные перестройки?

За счёт желающих переносить коммуникации.

Роман Михайлович (14 Август 2012 - 14:34) писал:

P.S. Застройщик нашим гражданам сказал, что глава разрешил нам вести строительные работы...
Я не понял только одно - как это? Администрация распорядилась строить в нарушении интересов граждан?
Нас реально беспокоит не стройка, а ее проведение на нашем участке.

Ты так и не ответил на основании какого документа вы считаете эту землю вашей.

Сообщение отредактировал Mitya: 14 Август 2012 - 16:21

[*Old_man*]

Митай тысячу раз прав когда внёс эти предложения. И ни чего страшного в том нет. Проект проектом, но когда во время строительства в натуре всплывают проблемы.. то их лучше сразу решить и переделать, что бы не страдать потом годами из за каких то промашек при проектировании. Есть на то всегда в сметах некая сумма
- непредвиденные расходы.

[Mitya]

В большей степени дело в том, что подключения к городским коммуникациям происходит не из расчёта непредвиденных расходов, а из условий дальности и уклонов и спрашивать разрешения у тех на "чьей земле" находится люк никто не будет, особенно владелец МУП или кому там принадлежат на самом деле эти колодцы и прочее.

[*Old_man*]

Так куда тогда относить эти расходы.. правомерный вопрос, на тех кто допустил те промашки. Или заставить их самих жить в тех квартирах у которых тот колодец под окном "благоухает".

[Роман]

Что то я по теме начинаю понимать, что разрешение на строительство у застройщика имеется. Тогда в чём сыр-бор??? Не нравится, что???

[Роман Михайлович]

Mitya (14 Август 2012 - 14:40) писал:

Ты так и не ответил на основании какого документа вы считаете эту землю вашей.

Дима уймись. Читай Жилищный кодекс РФ статья 36, а также п.5 ст.16 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ".
Там все сказано верно! С момента постановки земельного участка на кадастровый учет возникает право собственности на него у собственников квартир пропорционально долям (по площади квартир) в доме. Кстати нежилые помещения в доме находятся также  в неделимой собственности жильцов.
Вот что говорят об этом в МИНЭКОНОМРАЗВИТИИ РФ.
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. У них есть право общей долевой собственности на эту землю. Такое право им дано на основании 36-й статьи Жилищного кодекса РФ. И кто бы где ни проживал, в столице или где-то в российской глубинке, право это на российского гражданина распространяется повсеместно.
Таким образом, у каждого обитателя многоквартирного дома есть доля в общей собственности, и она пропорциональна площади квартиры собственника. Если кто-то купил здесь квартиру, то эта доля ему передается автоматически при оформлении права собственности на жилье. На основании этого можно смело утверждать, что эта доля входит в стоимость квартиры.
Как определить свою собственность?
Необходимо сразу подчеркнуть следующее. Земельный участок – это не только земля под многоквартирным домом, но и под прочие расположенные на нем объекты, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации дома.
Кстати, элементы озеленения тоже сюда входят. И когда мы говорим о земельном участке, то предполагаем, конечно, что у него есть размер и границы. Определить их нетрудно. Они определяются не только на основании земельного законодательства, но и на основании законодательства о градостроительной деятельности.
Площадь земельного участка многоквартирного дома определяют органы власти. Очень долго они не шли на это, неохотно определяя статус подобной земли. Однако оформление земельных участков в собственность – это процесс, который все больше набирает силу в России. Упомянутая выше статья 36 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» развязали руки инициативным гражданам.

Поэтому хватит говорить про сервитуты. Дим, тыж не глупый человек, прочти статьи, почитай законы, потом пиши.

[Роман Михайлович]

*Old_man* (14 Август 2012 - 15:56) писал:

Митай тысячу раз прав когда внёс эти предложения. И ни чего страшного в том нет. Проект проектом, но когда во время строительства в натуре всплывают проблемы.. то их лучше сразу решить и переделать, что бы не страдать потом годами из за каких то промашек при проектировании. Есть на то всегда в сметах некая сумма
- непредвиденные расходы.

Глупцы! Неужели вы считаете, что в 80-х годах строили дома не по СНиПам, и к томуже как в настоящие дни узаканивали свои стройки по суду?  Да будет вам известно, что до 2000 года в РФ существовала уголовная ответственность за самовольное строительство в РФ. И все дома вводили в эксплуатацию соответствующие комиссии, а выдавал акт ввода в эксплуатацию Государственный Строительный Надзор.
Вот это есть правильный подход!!!
А сегодня, блин, уж никто не расчитывал, что по соседству может вырасти объект самовольного строительства в 3 этажа, без проведения экспертизы проекта, без получения разрешения на строительство, а просто с согласия администрации.
Данному объекту должны были проектной документацией предусмотреть все линии коммуникаций согласно СНиП, которые будут подключаться от городских сетей, а не от сетей нашего дома. Хочу заметить, что сети которые вы хотите ПЕРЕНОСИТь являются городскими и расположены от дома на нормативном расстоянии, от которых есть ветка ввода этих коммуникаций в дом. А теперь жесть... Застройщику "Соседу" блин, дорого врезаться в городскую коммуникацию, поэтому он выбирает паразитирующий метод подсоса от жилого дома, который также прошу заметить, свои коммуникации сдавал в эксплуатацию в установленном порядке. Дом имеет лимиты на подключение, которые не рассчитаны на дополнительные нагрузки. Это понять не сложно если просто почитать все мои посты.

Mitya (14 Август 2012 - 16:20) писал:

В большей степени дело в том, что подключения к городским коммуникациям происходит не из расчёта непредвиденных расходов, а из условий дальности и уклонов и спрашивать разрешения у тех на "чьей земле" находится люк никто не будет, особенно владелец МУП или кому там принадлежат на самом деле эти колодцы и прочее.

Если ты работаешь именно таким методом, то тебя просто еще не вздрючили за это. Ты везунчик.

Сообщение отредактировал Роман Михайлович: 14 Август 2012 - 21:46

[*Old_man*]

Роман Михайлович.. мы чаще в этом вопросе говорим и рассуждаем не о частном случае , а в общем. А Вы оперируете уже скорей не частном, а о конкретном случае.
Вот по тому и разногласия. Что бы вникнуть в суть поднятой проблемы, надо выехать на место производство работ и самим посмотреть что есть что. ТОгда можно и конкретно поговорить. А по сему и возникают к Вам вопросы..

Сообщение отредактировал *Old_man*: 14 Август 2012 - 21:53

[Роман Михайлович]

Роман (14 Август 2012 - 20:35) писал:

Что то я по теме начинаю понимать, что разрешение на строительство у застройщика имеется. Тогда в чём сыр-бор??? Не нравится, что???

))))))))Разрешения нет))))))))))
А еслибы было, то работы не должны проводиться в нарушение прав и законных интересов граждан (соседей, правообладателей участков, иных лиц, мимо проходящих граждан и т.д.
Кстати ограждение установлено не по требованиям СНиП!!!! Если видели стройку напротив церкви в центре города - там многоквартирный дом строят - то там есть как тротуар для пешеходов, так и навес от всяческих падающих с крыши кусков издержек стройки, всякой пыли грязи кирпича и т.д. И еще одно, забор установлен так, что люди ходят просто по проезжей части рядом с автомобилями. И всем наплевать...

[voron]

Роман Михайлович сказал:

))))))))Разрешения нет))))))))))

Может тогда самое время обратиться в прокуратуру для остановки стройки?

[Роман Михайлович]

*Old_man* (14 Август 2012 - 21:52) писал:

Роман Михайлович.. мы чаще в этом вопросе говорим и рассуждаем не о частном случае , а в общем. А Вы оперируете уже скорей не частном, а о конкретном случае.
Вот по тому и разногласия. Что бы вникнуть в суть поднятой проблемы, надо выехать на место производство работ и самим посмотреть что есть что. ТОгда можно и конкретно поговорить. А по сему и возникают к Вам вопросы..

Вот я и хочу чтобы администрация отреагировала на этот факт и выехала в качестве проверяющих лиц на данную стройку, составили соответствующие акты, протоколы, приняли исчерпывающие меры административного воздействия. Эти документы будут хорошим подспорьем для нас, собственников квартир, для подачи иска в суд об устранении нарушений наших прав и законных интересов. Спасибо за участие.

voron (14 Август 2012 - 21:55) писал:

Может тогда самое время обратиться в прокуратуру для остановки стройки?

Прочти чуть выше, где я писал Диме, что документы уже в прокуратуре, они подготовили иск, планируют его подать в суд о запрете строительства. Но это не решит наших проблем. Нам же не важно строят они самовольно или нет. Нам главное чтобы строили они не затрагивая нашего участка, не складировали на нем стройматериал, не рыли его, не заливали его бетоном, не ставили всяких люков, не врезались в наши коммуникации, не выводили двери в сторону нашего двора, я уж молчу о шести окнах которые выведены в сторону двора. На первом этаже будет сауна, заезд будет со стороны нашего двора. На втором этаже по словам хозяина будет какое-то кафе, т.е. бухать горланить, дебоширить будут точно, а на третьем этаже планируют зал для детей, т.е. типа детская площадка.

[voron]

Роман Михайлович сказал:

Нам главное чтобы строили они не затрагивая нашего участка, не складировали на нем стройматериал, не рыли его, не заливали его бетоном, не ставили всяких люков, не врезались в наши коммуникации, не выводили двери в сторону нашего двора, я уж молчу о шести окнах которые выведены в сторону двора.

Ну ты же знаешь, что это вопросы решаются либо мирно, либо через суд. Вы - собственники своего участка и делать подъезд к своему объекту без вашего согласия никто не имеет права, ровно как и делать выход (хотя эвакуационный выход, скорее всего, можно, но на 100% не уверен), использовать территорию под хранение материалов и т.п. Суд рулит и нужно как можно скорее инициировать подачу иска. Администрация на самом деле мало чем поможет, т.к. спор идет собственников с ... кто соседи - собственники или арендаторы смежного участка?

Тут получается 2 ситуации: 1 - сама стройка, ее законность и 2 - собственники соседнего участка, отстаивающие свои права. По 2 вопросу - только суд )

[Роман]

В ответе прокуратуры последний абзац будет таков: "В случае несогласия с действиями прокуратуры вы можете обратиться в суд".

[Mitya]

Роман Михайлович (14 Август 2012 - 21:32) писал:

Дима уймись. ..... Дим, тыж не глупый человек, прочти статьи, почитай законы, потом пиши.

Я поражаюсь, если всё так понятно, то оказывается вам принадлежит кусок ливнёвки городской, которая проходит по "вашему кодастровому номеру", а так-же (коротенько): пара столбов электрических, три колодца ГэТээСовских, четыре метра городской конализации и целых пятнадцать метров пятидесятки водоканала.
Из протокола собрания армавирского форума:"считаю семинар на актуальную тему:ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ, КАК ОБЪЕКТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, открытым. Повестка дня:Изменения в Градкодекс и Постановление №87, нормативно-правовые, вопросы владения и распоряжения инженерными сетями, согласования с владельцами территорий; разработка и согласование проекта планировки и межевания территорий, межевого плана, кадастрого паспорта, государственная регистрация прав на земельные участки, новый техрегламент по безопасности зданий и сооружений; авторский надзор – практические рекомендации и обзор законодательства по этим и еще многим другим актуальным темам, которые обсуждаются на нашем форуме, пока бумаги пылятся в прокуратурке и доколе местная администрация будет идти на поводу у толстосумов с трёхметровыми кофешками, которые грунта навалили у нас во дворе!.

[Роман Михайлович]

Вот такой у нас в стране бардак с самостроем и ту сразу отслеживается ряд правовых колабсов.
ЕЩЕ РАЗ! ВЗЫВАЮ К АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРМАВИРА! УВАЖАЕМЫЕ! ЕСЛИ НЕ ХОТИТЕ ЧТОБЫ У ВАШИХ КАБИНЕТОВ ОКОЛАЧИВАЛОСЬ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ДОМА ПО УЛ,ЕФРЕМОВА,9, ТО ОТРЕАГИРУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА НА ФАКТ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УЛ,ЕФРЕМОВА, 11/1.
ТУТ ПОВЕРЬТЕ, БУДЕТ БОЛЬШАЯ ШУМИХА. НАЧИНАЯ СО СМИ. РЕШИТЕ ВОПРОС ПО СУЩЕСТВУ.
А В СУД МЫ ОБРАТИМСЯ ЕЩЕ.

ТАКЖЕ ОБЕЩАЮ ВАМ, УВАЖАЕМАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ, ЧТО ПОСЛЕ ТОГО КАК СУД ОТКАЖЕТ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ, А ЭТО БУДЕТ НЕСОМНЕННО, АДМИНИСТРАЦИЯ СО СВОИМИ ОБЕЩАНИЯМИ БУДЕТ ПОСТАВЛЕНА В НЕЛОВКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПЕРЕД ЗАСТРОЙЩИКОМ. А ПОЛОЖЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАСТАВИТ ЕГО ОБРАЩАТЬСЯ В СЛЕДУЮЩУЮ СУДЕБНУЮ ИНСТАНЦИЮ, ГДЕ СОВСЕМ ВСЕ ПО ДРУГОМУ.